全球不動產，歡迎房屋、土地，委託租售規劃

長期租約所隱藏的風險

桂格是位園區小資族工程師，是傑基的臉友，在上過許多投資理財的課程後，覺得當二房東是個投資報酬率相當高的理財方式，所以在看過很多間房子後，終於找到了一間地段不錯的老舊透天正在招租，它的空間跟現有格局可以改裝成16間全新的套房，桂格打算改裝好再分別出租給附近的上班族。

桂格評估，改裝的成本一間套房花費約20萬上下，全棟約需320萬元，附近全新的套房可以租到8000元，扣掉付給房東的3萬月租金，月收約9萬8仟元，年收約117萬，再扣掉每年32萬的折舊費用攤提，年平均投資報酬率約有26%左右。

土地增值稅的『一生一次』及『一生一屋』

小編最近有個買賣案件 賣方因已使用過土地增值稅的『一生一次』自用住宅優惠稅率 於簽約時表示以『一般稅率』申報 不過小編發現賣方應可申請『一生一屋』自用住宅優惠稅率 所以也就雞婆的幫賣方申請啦 ~~~又沒次數限制 不省白不省啊!
大部分的屋主都知道土地增值稅有『一生一次』的優惠 但比較少會注意到自己是否可以符合『一生一屋』的條件 申請的要件簡敘如下:
一、之前已使用過土地增值稅『一生一次』的優惠稅率。
三、出售前持有該土地6年以上。
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
五、出售前五年內，無供營業使用或出租。
六、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

以上文章擷取至傑基代書的錦囊妙計